面对突如其来的疫情，商业地产无疑受到了最直接的冲击，但仍然有商业地产表现强劲，那么哪些商业地产最值得投资呢？Propmodo提炼了两大最具投资价值的商业地产。

1、物流仓储

线上零售利好物流仓储，或成投资窗口期。

新冠疫情导致的“社交距离”，让电子商务激增。零售商相继开设了新的仓库和配送中心，以加快产品在到达消费者的关键“最后一英里”时的交货速度。

不过随着复工复产的有序进行，线上销售或会减速，也需要警惕风险。疫情期间，6月6日当周，网上商品订单增长超过54%，低于前一周的65%和4月25日峰值的85%以上。

对于机构投资者来说，冷库将是一个极好的机会。新冠疫情的发生进一步促进了线上生鲜电商市场的发展，预计未来几年冷链物流快速发展的势头不会减小。

从长期来看，新消费习惯的形成以及在疫情期间培养起来新用户群体，将对电商及物流仓储行业形成利好，未来物流仓储租金将上扬，或将成为行业投资及租赁的窗口期。

2、杂货零售商店

杂货零售商店的近距离、多业态等优势在疫情期间全面彰显。社区配套性商业承担了大社区的后勤服务重任，也让杂货零售商店再度吸引投资者的目光。

线下杂货零售商店表现良好外，网上杂货销售额出现了明显增长。自3月中旬疫情爆发以来，网上杂货销售出现了三位数的增长。疫情期间6月6日当周，杂货店和其他食品商(包括宠物用品)的价格上涨了110%。

疫情也是一块便利店“试金石”。依赖资本输血，基本功不扎实的企业遭遇重创，乃至撤店离场。但占据头部位置，以商品、门店、供应链稳扎稳打的企业则迎来了新的发展机遇。

疫情带来的冲击之下，也给商业地产带来了新的发展契机。疫情促使新趋势、新需求崛起，新一轮变革也在加速推进。居家办公、共享办公等理念越来越被市场接受；疫情同样催生商业地产的数字化运营；与此同时，证券化和公募REITs作为合理平衡风险与降杠杆等发展要求的金融创新工具正蓬勃兴起……